開店創業 成功關鍵在店面

聯合新聞網

消費回溫，失業率則一再升高，越來越多失業的人想開個小店以養家糊口，但是不動產專家建議，自行開店除了要選擇自己熟悉的行業別之外，選址及選開店所在的商圈類型，也會影響該店存活度。

太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，店面百百款，就商圈周遭環境可分為七大類型，商業街型、百貨或購物中心型、交通設施型、市場類、社區型、商辦型及地下街式店面，就單一的店面類型來看，一般民眾要開店，開在前三類型的商圈內對店面生意較有保障的。

主要是後四類型店面雖仍有不少店家經營的不錯，但多少會受到經營時間以及消費習慣的影響，新開店頭的存活率明顯偏低，特別是地下街式的店面，要將人潮引入地下本來就較困難，要讓人潮留在地下層活動更是不容易，所以即使店面租金比較低，還是都要實地先了解該店面所在的人潮流量，以免生意不繼，最後難逃關店的命運。

張欣民表示，單一類型的店面常常會面臨生意上門時間太短的缺點，例如內湖科學園區就屬典型的商辦型店面商圈，在中午用餐時間可能很多店家都是一位難求，可是一到下午或晚上下班後就沒生意可以做。

所以市面上最成功的店面商圈，都不是屬於單一類型的店面商圈，像是台北頂好SOGO商圈，就是屬於商業街型、百貨商場（購物中心）型及交通設施型三合一型的店面商圈，在人潮匯集下，可以創造出每坪2萬元的高租金行情，也可以養活大大小小的各類型店家。

此外，張欣民也建議想開店的民眾，選址時除商圈類型的確認外，也要注意小環境要避開店面的五大剋星：避開陰陽面商圈的陰面、避開高架橋、避開橋頭、避開單行道及避開路寬20米以上的大馬路，至於哪些地方是商圈的陰面或陽面，最簡單的方式就是站在該店所在的前面，實地觀察計算人流數就可判斷出何者為陽面，何者為陰面了。